【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】新光敦南REAT於23日進(jìn)行標(biāo)售，原本市場預(yù)期由新壽出手買回，但結(jié)果除新壽出價(jià)外，同時還有4組投資人進(jìn)場搶標(biāo)，包括國壽、頂禾開發(fā)(頂新關(guān)係企業(yè))、富邦人壽、寶豐隆地產(chǎn)等重量級投資人通通到齊，其中國壽、頂禾、富邦出價(jià)都在90億元以上，最後國壽技壓群雄，以96億元成功得標(biāo)，換算辦公室建坪單價(jià)達(dá)132萬元，同時寫下敦南辦公商圈的新高紀(jì)錄，國壽也成功收復(fù)了蔡家發(fā)源地的土地持分。

以投標(biāo)人出價(jià)結(jié)果分析，有3家投標(biāo)人最後出價(jià)都在90億元以上，顯見投標(biāo)人對於該大樓的價(jià)值判斷相近，而新壽雖然同樣出價(jià)達(dá)85.7億元，但卻未能得標(biāo)，不過新壽因此可認(rèn)列數(shù)十億元的處分資產(chǎn)利益，加上新壽仍持有新光敦南大樓約38％的產(chǎn)權(quán)，未來國壽仍須與新壽攜手合作開發(fā)。

全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏表示，近期歐美金融秩序紊亂，國內(nèi)投資人頗有「停、看、聽」的風(fēng)險(xiǎn)意識，但國內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)手上資金部位龐大，仍須積極尋找適合的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，加上壽險(xiǎn)業(yè)習(xí)慣長期持有不動產(chǎn)，因此較能接受短期市場波動，願意長線加碼買進(jìn)不動產(chǎn)。

新光敦南大樓目前租金行情每坪約2000～2300元，大樓進(jìn)駐業(yè)者多為文創(chuàng)或工商顧問業(yè)者，且由於不動產(chǎn)地段佳、且交通便捷、生活機(jī)能完善，因此大樓出租率長期穩(wěn)定。若從租金報(bào)酬率推算，標(biāo)脫價(jià)格的租金投報(bào)率在2％以下，租金投報(bào)率並不漂亮，但大樓未來都更重建價(jià)值可觀，由於大樓屋齡已屆27年，加上大樓原興建容積高於目前法定容積，因都市更新重建可以保留大樓原容積，故未來重建效益龐大。

全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)近年以來REAT的標(biāo)售狀況，拜商用不動產(chǎn)景氣增溫之賜，早期發(fā)行6棟大樓，都得以順利脫標(biāo)，但過往都是由同一集團(tuán)或關(guān)係企業(yè)買回，而本次標(biāo)售是第一次由競爭對手取得對方發(fā)行的不動產(chǎn)。
                                                          
                                                    近年REAT處分交易記錄一覽表

交易日期	地點(diǎn)	交易標(biāo)的	建物面積	交易金額	買方
2009.3	臺北市中山區(qū)	新光中山大樓	8,186坪	38.02億元	新光一號REIT
2011.5	臺北市中山區(qū)	新光松江大樓	2,144坪	17.37億元	新纖集團(tuán)
2011.5	臺北市士林區(qū)	新光承德大樓	1,325坪	7.35億元	新纖集團(tuán)
2011.5	新北市板橋區(qū)	新光板橋大樓	2,435坪	10.70億元	新纖集團(tuán)
2011.9	臺北市大安區(qū)	國泰敦南商業(yè)大樓	9,980坪	85.67億元	國泰人壽
2011.9	臺北市大安區(qū)	新光敦南商業(yè)大樓	9,217坪	96億元	國泰人壽

    資料來源：全球資產(chǎn)管理股份有限公司